Как правильно составить договор аренды гаража? Важные советы и образец договора

Как составить договор аренды гаража?

Договор аренды гаража — это гражданско-правовой акт, заключаемый между двумя физическими или юридическими лицами. С одной стороны арендодатель, а с другой арендатор. Является простым документом, который несложно составить без сторонней юридической помощи.

К нему прилагается акт приема-передачи. Оба документа не обязательно должны быть нотариально заверены, но при составлении следует учитывать важные моменты.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Сдача в аренду гаража по договору поможет избежать многих проблем в дальнейшем. Это и порча имущества собственника, и несвоевременные выплаты, их отсутствие, субаренда, если она не оговорена заранее.

Что прописывается:

  1. В начале указывается город, в котором находится объект, и дата.
  2. После прописывается ФИО сторон, адреса их проживания, паспортные данные.
  3. Объект, сдаваемый в аренду, его наименование, площадь, наличие смотровой ямы, погреба и т. д., а также указывается кадастровый паспорт, в случае если гараж является недвижимостью.
  4. Состояние имущества: ворот, крыши, напольного покрытия и т. д. Перечислить все можно в акте приема-передачи. Такое действие поможет сторонам избежать споров и уменьшить время на судебные тяжбы. Юристам гораздо легче, когда они имеют дело с грамотно оформленным документом.
  5. Права, обязанности, ответственность сторон, сроки оплаты.
  6. Оговариваются сроки и возможность продления. Если у гаража есть кадастровый номер, а срок передачи в аренду нежилого помещения более 1 года, то, согласно статьям 606-625 ГК РФ, нужна регистрация в ЕГРН.
  7. Порядок досрочного расторжения, разрешение споров, конфиденциальность.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Адреса и реквизиты сторон.

Договор аренды гаража

Заключение договора между юридическими лицами имеет ряд нюансов.

  • В документе четко указывается полное наименование организации, форма собственности: ЗАО, ООО, ПКФ, АО и т. д., реквизиты банка.
  • Если сторона является индивидуальным предпринимателем, следует указать данные свидетельства о регистрации.

Прежде чем заключить договор аренды земли под гараж, уточните, кому принадлежит земля: государству, муниципальным властям, частным лицам.

Ранее срок аренды был бессрочным, сейчас законодательством для гаража с металлическим каркасом установлен срок аренды 5 лет. Для устойчивого фундамента предусматривается срок до 49 лет.

Обратитесь в администрацию района для оформления аренды. Перед этим узнайте кадастровый номер, адрес и площадь земли. Документы, которые потребуются для заключения:

  • копия паспорта гражданина;
  • кадастровый номер с адресом и площадью участка;
  • заявление арендатора.

Помните, что аренда гаража без договора может привести к негативным последствиям.

Образцы договоров

Здесь вы можете скачать договор аренды гаража.

—>Договор аренды гаража

Существуют различные шаблоны документа, например прилагающийся образец. В нем указаны все обязательные пункты. Сам документ заполняется от руки. Он может дополняться, изменяться. Если все заполнено, то правки вносятся в дополнительное соглашение. Оно прилагается к документу. Меняются сроки выплаты, их размер и т.д.

Обратите внимание на образец договора аренды гаража между физическими лицами.

Права и обязанности сторон

В бланке договора это важный пункт. Арендодатель обязан:

  • передать арендатору объект в состоянии, удовлетворяющем условиям договора;
  • предоставлять доступ коммунальным и аварийным службам;
  • делать капитальный ремонт и устранять аварии, повреждения электропроводки и т. д., если в них нет вины арендатора.

Права и обязанности сторон в договоре на аренду гаража

Арендодатель имеет право:

  • в заранее оговоренное время проводить проверку сданного объекта;
  • если арендатор задерживает выплату, требовать досрочного погашения задолженности;
  • осуществлять контроль за целевым использованием гаража в связи с условиями договора.

Арендатор обязан:

  • вовремя вносить плату;
  • содержать гараж в соответствии с требованиями СЭН, пожарной и технической безопасности;
  • использовать объект строго по назначению;
  • не проводить капитальный ремонт, снос конструкций, внесение изменений в план объекта;
  • оплачивать электроэнергию и др.;
  • по истечении срока предоставить владельцу гараж в надлежащем виде, указать дату передачи;
  • осуществлять другие действия, предусмотренные законодательством РФ, составленным договором, дополнительным соглашением.

Арендатор имеет право:

  • продлевать аренду в случае надлежащего и целевого использования гаража;
  • проводить косметический ремонт, благоустройство, если владелец не против;
  • досрочно расторгнуть договор, если были нарушения, не имеющие отношения к арендатору, и требовать возместить материальные убытки.

Существует практика, когда пункты дополняются. Это делается на усмотрение сторон.

Существенные условия договора

Документ составить несложно, однако без следующих пунктов он будет считаться составленным неверно:

  1. Наименование документа.
  2. Стороны договора.
  3. Предмет, сдаваемый в аренду.
  4. Сроки и размер выплат.
  5. Подписи сторон.

Важные аспекты в договоре на аренду гаража

Это основные моменты, без которых документ не имеет силы.

По доверенности

По закону по доверенности разрешается сдавать гараж в аренду. При составлении следует учитывать, что оформляется доверенность в письменной форме, заверяется у нотариуса. Основные сведения в документе:

  • паспортные данные, ФИО доверителя;
  • паспортные данные, ФИО доверенного лица;
  • какие действия вправе совершать доверенный;
  • в каких организациях, инстанциях доверенное лицо будет представлять доверителя;
  • срок действия документа;
  • дата составления.

Изначально устанавливается срок 3 года, но он может быть досрочно расторгнут по инициативе доверителя. Об этом он уведомляет нотариуса и доверенное лицо. Если конец срока в документе не указывается, действие доверенности — 1 год.

Виды:

  1. Генеральная. Позволяет совершать доверенному максимум действий, кроме сделок с валютой.
  2. Специальная. Доверяет совершать продолжительное действие одного характера. В данном случае это договор аренды.
  3. Разовая. Позволяет один раз совершить действие от доверительного лица.

Аренда гаража по доверенностиВ доверенности обязана стоять дата выдачи. В противном случае теряется юридическая сила, документ является недействительным.

После смерти лица, выдавшего доверенность, она перестает действовать.

Возможные сложности

Возможные нюансы, с которыми может столкнуться человек при оформлении договора:

  1. Боксы из металла и дерева, а также малогабаритные «ракушки» не относятся к недвижимому имуществу. Они не обязательно должны оформляться договором, кроме случаев, когда стоимость сделки более 10000 руб.
  2. В гаражном кооперативе арендодатель обязан сообщить в письменной форме председателю, что он сдает гараж.
  3. Если объект находится на земельном участке, уточните, кому принадлежит земля. У гаража и участка должен быть один владелец во избежание дальнейших сложностей.
  4. Документ считается бессрочным, если в нем не указаны сроки.
  5. Для безвозмездной передачи следует указать это отдельно.

Особенности аренды с последующим выкупом

Не всегда есть возможность приобрести гараж за его полную стоимость. Есть возможность постепенно выкупать объект, оплачивая арендную плату, хотя это и подразумевает сразу два разных действия: аренду и договор купли-продажи. Такой способ называется смешанным, подробно о нем говорится в Гражданском кодексе РФ, глава 34, ст. 611.

Аренда гаража с последующим выкупом

Крайне популярен лизинг. Это особый вид финансовых услуг, когда продавец передает объект покупателю, а тот выплачивает ежемесячные или ежеквартальные взносы. По истечении срока договора передаваемый объект становится собственностью покупателя.

В судебной практике такого рода способ приобретения имущества не так широко распространен. Арендатор не обязательно должен выкупать имущество. Если его планы изменились, он просто платит аренду, не выкупая объект в дальнейшем.

Что должно указываться:

  1. Данные сторон.
  2. В документе обязательно должна присутствовать фраза, что вторая сторона имеет право выкупа арендованного имущества в конце срока или досрочно.
  3. Выкупная стоимость и платежи по аренде, их размер.
  4. За какой объект выплачиваются средства, его характеристики, кадастровый номер и т. д.
  5. Права и обязанности.
  6. Условие, что арендодатель обязан передать объект арендатору, после того, как будет выплачена выкупная часть.
  7. Условия досрочного расторжения.
  8. Подписи и банковские реквизиты.

Заверяется документ обеими сторонами и нотариусом. Исключаются подписания копий по факсу, электронной почте. Если срок действия более года, обязательна регистрация в государственных организациях согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ.